Обустройство антресольного этажа в квартире: рекомендации, советы и особенности проектирования, строительства и отделки помещения, секреты и важные нюансы
Какой проект согласуют — какой нет. И как оформить антресоль по закону?
Как часто, глядя на маленькие, но высокие комнаты, мы думаем: вот бы сделать здесь второй этаж, сколько дополнительного места можно получить. Но боязно: вдруг придет Жилинспекция и заставит все снести?
Как сделать антресоль правильно и законно — объясняет практикующий юрист, много лет занимающийся согласованием перепланировок.
Что такое антресоль
Согласно СНиП «Здания многоквартирные жилые» от 31 января 2003 года, «Антресоль — это площадка помещения с двойным светом. Она занимает не более 40% площади пола. Или площадка помещения в границах этажа с высокими потолками. По объему не превышает 40% объема помещения, в котором сооружается».
Здесь можно обустроить кабинет, детскую, место для сна и чтения или даже гардеробную.
Что нельзя сделать на антресолиЗапрещено располагать на антресольном этаже ванные комнаты, душевые и прочие мокрые зоны. Кухне на антресоли тоже не место — здесь запрещается устанавливать газовые или электрические плиты.
———————————————В ВАШЕМ ГОРОДЕ…► Через Houzz можно нанять дизайнера или архитектора в любом городе и стране. Начать поиск специалиста———————————————
Преимущества еще одного этажа в квартире очевидны — это дополнительная полезная площадь. Не нужно забывать о финансовой выгоде.
Антресоль помогает увеличить стоимость объекта недвижимости. Полезная площадь увеличивается, после согласования планировки возводимый этаж включают в общую площадь помещения. И вы имеете право внести изменения в Росреестр и получить новую выписку из ЕГРН со всеми изменениями. Стоимость новых квадратных метров, полученных при монтаже антресольного этажа, значительно ниже стоимости метров у застройщика.
Спрос на необычные объекты у покупателей недвижимости значительно выше — в будущем вы сможете выгоднее продать квартиру.
О ПРОЕКТЕ С ФОТО…В гостях: Квартира на 19 метрах с кинотеатром и антресолью
- Общая высота комнаты — не менее 4,5 м.
- Высота пространства под антресолью — не меньше 2,5 м. Высота антресольного этажа — не менее 2,1 м (если сделать меньше, площадь антресоли не будет считаться жилой или вспомогательной, ее нельзя будет добавить к площади квартиры).
- Площадь антресольного этажа не должна занимать больше 40% от всей площади помещения (квартиры), в котором он возводится.
- В одной квартире возможно возведение не более одной антресоли. А вот входов на антресоль (лестниц) может быть две.
На фото: не антресоль, а просто двухуровневая квартира в Твери. Во время ремонта хозяин неожиданно обнаружил подпол, благодаря которому почти на метр увеличил высоту потолков. Но согласовать его как антресоль по закону невозможно
На фото:антресоль, возведенная как спальное место. Здесь не предполагается ходить (места хватит только сидеть или лежать). Согласовать такую антресоль как жилое пространство и тем самым увеличить площадь квартиры в России не удастся. Этот проект из Тайваня
Факт: Возвести антресоль можно в доме с любым типом перекрытий. Но в старых домах, где использовались смешанные перекрытия (например, кирпич и дерево), конструкцию придется усиливать, а возводимую антресоль — облегчать.
Нужно ли согласовывать?
Установка антресольного этажа — это серьезная перепланировка, которая влечет за собой изменения в плане БТИ. Поэтому согласование работ в БТИ и Жилинспекции является обязательным! Начинать устройство антресоли следует только после получения официального разрешения на работы, иначе можно получить штраф (3 000 рублей для физических лиц и 300 000 рублей — для юридических) и предписание вернуть помещение в исходное состояние.
Как правило, процесс согласования занимает от двух месяцев и больше, в зависимости от сложности проекта.
Шаг 1. Собрать пакет документов.
- Проект перепланировки. Важно, чтобы подготовил его опытный сотрудник проектной организации с лицензией СРО. В этом документе указываются:
- план фактической планировки помещения, выполненный на основании документации БТИ;
- чертежи монтируемых / демонтируемых конструкций и оборудования;
- план после перепланировки помещения;
- схемы и конструктивные чертежи, например, изменения в конструкции пола в месте крепежа антресольного этажа, монтаж лестниц, опор или иных элементов, ответственных за укрепление конструкции.
Стоимость проекта начинается от 60 000 рублей и зависит от сложности планируемых работ (проект по возведению антресоли в доме со смешанным типом перекрытий будет стоить дороже).
- Техническое заключение о допустимости и безопасности работ. Его нужно получить в профильном ведомстве (например, в Москве это ГБУ «Экспертный центр», цена — от 50 000 рублей) и согласовать в СЭС (заключение о соответствии проекта перепланировки нормам СНиП в Москве будет стоить от 15 000 рублей).
- Правоустанавливающие документы на квартиру: договор купли-продажи, дарения, свидетельство на наследство и т.д.
- Нотариально заверенное согласие всех собственников помещения на проведение работ (цена документа — примерно 2 000 рублей).
- Заявление на перепланировку.
- Технический паспорт БТИ.
Полный пакет документов необходимо отправить на рассмотрение в Жилинспецию. Физические лица могут сделать это бесплатно через МФЦ. Срок рассмотрения заявления — 30 дней.
Шаг 3. После получения положительного решения от Жилинспекции можно начинать ремонтные работы.
Важно:
Разрешение на проведение ремонтных работ действует один год. До истечения этого срока необходимо завершить строительные работы либо придется разрешение продлевать.
- Подать в МФЦ журнал производства работ и акты освидетельствования скрытых работ, подписанные подготовившей проект проектной организацией.
- Пригласить на объект сотрудника Жилинспекции, который проверит соответствие проекта выполненной перепланировке. Готовый акт о завершении перепланировки можно будет получить в Жилинспекции через несколько рабочих дней, когда уполномоченное должностное лицо составит и подпишет документ, перепроверив все сведения».
- Заказать в БТИ новый техпаспорт помещения. В назначенный день на объект выйдет техник БТИ и проведет обмеры. После этого в БТИ подготовят поэтажный план с новой планировкой (госпошлина — 10 000 рублей).
Для этого необходимо обратиться в организацию, которая имеет в штате кадастрового инженера с лицензией на данный вид работ, и заказать техплан на электронном диске (цена — от 10 000 рублей). Техплан — это полный пакет документов, собранных для проведения согласования и строительных работ (проект, ТЗ, заключение, разрешение и пр.), а также полученных после (акт о завершении, новый план БТИ и т.д.). Техплан описывает весь процесс согласования.
Подготовленный техплан (на диске) подать в МФЦ для внесения изменений по произведенной перепланировке помещения в Росреестр и кадастровую палату (госпошлина — 250 рублей).
Можно ли согласовать антресоль постфактум?
Когда антресоль уже возведена, получить разрешение и согласовать постройку сложнее, но все-таки возможно. Если возведение антресольного этажа реализовано без грубых нарушений, закон будет на вашей стороне. Но в любом случае придется заплатить штраф за проведение работ без разрешения — 3 000 рублей для физических лиц.
Для начала необходимо получить заключение эксперта (в Москве — сотрудника ГБУ «Экспертный центр») — он определит допустимость и безопасность возведенной конструкции.
Получили заключение — оформляйте акт о завершении перепланировки и все то, что описано в Шагах 4 и 5 этой статьи. Если же эксперт выявил нарушения, ваши дальнейшие действия будут зависеть от их типа. Возможно, придется усиливать конструкцию или частично демонтировать антресоль, если ее площадь больше 40% от площади помещения.
При самостоятельном согласовании заплатить придется порядка 150 тысяч рублей: за проект перепланировки (от 60 000 рублей), выдачу техзаключения (от 50 тысяч рублей), согласование в СЭС (от 15 000 рублей), нотариально заверенное согласие всех собственников на проведение работ (от 2 000 рублей), создание техплана на диске (от 10 000 рублей), госпошлины за новый поэтажный план (10 000 рублей) и внесение изменений в Росреестр (250 рублей).
Если хотите сэкономить нервы и время, можно поручить весь процесс специализированной организации. Стоимость услуги под ключ начинается от 150 000 рублей.
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Поделитесь своим опытом возведения и согласования антресоли. С какими проблемами вам пришлось столкнуться и как получилось их решить?
Источник: http://houzz.ru/statyi/obayasnyaet-yurist-kak-pravilyno-sdelaty-antresolynyy-etazh-stsetivw-vs~139152756
В каких случаях нужна антресоль?
Владельцам собственных домов, можно сказать, повезло больше, чем обитателям многоквартирных домов. В частном доме вы вольны спроектировать свою прихожую так, что она служит только местом, где можно снять уличную одежду и до следующего выхода из дома не посещать его.
А вот владельцы квартир, особенно советской постройки типа «хрущевка», вынуждены продумывать обустройство прихожей так, чтобы она вмещала в себя зачастую большой объем одежды, обуви и еще много чего важного, оставаясь при этом максимально просторной. С задачей хранения домашнего скарба, оставаясь малозаметной и не мешающей проходной способности коридора, прекрасно справляется антресоль.
Что такое антресоль?
Источник: http://mebel-expert.info/kak-sdelat-antresol-v-koridore-svoimi-rukami/
Понятие «антресольный этаж»
В специальном стандарте «Здания жилые многоквартирные» — СП 54.13330.2011 есть четкое определение, что называется антресольным этажом. 
Это внутренняя площадка, которая расположена в пределах одного этажа и не занимает более 40% площади помещения.
Главной особенностью антресоли является ее компактность и сравнительная легкость, а также небольшая толщина перекрытия. Отсюда вытекают и преимущества данной конструкции:
- Максимально рациональное использование свободного пространства;
- Эффект визуального исправления помещения вытянутой формы за счёт его деления;
- Интерьеры с антресолями выглядят современно и объемно.
К недостаткам можно отнести:
- Ограниченность по весу размещаемых предметов. Даже самые прочные сварные металлические конструкции не рекомендовано нагружать. Ввиду этого накладываются некоторые ограничения на выбор предметов мебели и их количество. Вы должны выбирать максимально простую и легкую мебель и ограничиваться лишь действительно необходимыми предметами;
- Не каждый может позволить себе обустроить ограждение на антресоли из шумопоглощающих перегородок ввиду их высокой стоимости. Поэтому часто подобные надстройки являются неизолированными от другой жилой зоны как полноценное помещение. Это может доставлять некоторые неудобства;
- Одновременно со способностью увеличить полезную площадь помещения, антресоль, ввиду своих конструктивных особенностей, будет и скрадывать пространство первого этажа. Неотъемлемым элементом надстройки является лестница, которая занимает довольно много места. Поэтому необходимо заранее продумать и самое оптимальное место ее размещения, и способы эргономичного использования пространства под лестничным пролетом.
Источник: http://remstroiblog.ru/karina_vajlo/2019/07/11/antresolnyj-etazh-v-kvartire-9-sovetov-po-obustrojstvu/
Что такое антресоль
Что такое антресоль? Сама по себе она является отделенной от общего пространства дверцами полкой для вещей, расположенной под потолком. Это отличное решение для коридора, потому как именно тут чаще всего хранится большинство редко используемых вещей.
Антресоль в этом случаем поможет сохранить свободное пространство, сама при этом займет место под потолком над дверью или в узком проходе. Такая конструкция в прошлом выглядела, прямо говоря, не очень, но сегодня она может быть грамотно задекорирована, и даже не будет привлекать внимания.
Антресоль под потолком Источник dizainexpert.ru
Источник: http://m-strana.ru/design/antresol-v-koridore-pod-potolkom/
Из каких материалов можно сделать антресоль
Удобный и функциональный ящик можно сделать из различных материалов. Подойдут и ДСП (древесно-стружечная плита), и МДФ (древесноволокнистая плита средней плотности), и массив дерева, и даже гипсокартон, но он, скорее для внешней отделки полки.
Таблица 1. Преимущества и недостатки материалов
| Материал | Положительные качества | Отрицательные качества |
|---|---|---|
ДСП |
может использоваться как для внутренней, так и для наружной отделки антресоли; большой выбор размеров и толщины; относительно невысокая цена; есть возможность приобрести изделие, покрытое ламинированной пленкой, которая придает эстетический вид; большой выбор расцветок ламинированного ДСП, что дает возможность идеально подобрать под цвет уже имеющейся мебели. |
материал в составе содержит смолы, которые первое время могут источать не очень приятный специфический запах, но со временем он улетучится; боится влаги; не желательно применение бывших в употреблении кусков ДСП так как материал пустотный и при повторном использовании может крошиться; при самостоятельном распиле велика вероятность появления сколов. |
МДФ |
• так же как ДСП, может использоваться внутри и снаружи ящика; • эстетический внешний вид и широкий выбор расцветок; устойчивость к влаге; в процессе изготовления не применяются смолы, материал экологически чистый, не имеет запаха; высокая прочность и устойчивость к механическим повреждениям; долгий срок службы. |
цена значительно выше, чем у ДСП; вес – материал довольно тяжелый; покупать придется по готовым размерам или заказывать распил на производстве, так как материал тяжело поддается обработке самостоятельно вручную без специального оборудования. |
Массив дерева |
натуральный, экологически чистый материал; легко поддается обработке и распилу; возможность долгосрочного использования. |
высокая цена; плохо переносит как повышенную влажность, так и слишком сухой воздух – возникает вероятность появления трещин; велика вероятность деформации при скачках температуры. |
Гипсокартон |
относительно низкая цена; малочувствителен к перепадам влаги и температуры; легок в обращении и монтаже; вес – не тяжелый. |
хрупкий материал, при обработке требует осторожности; не подойдет для основания и в качестве дверей для антресоли, может быть использован только для наружной отделки; требует дополнительных лаг, которые будут выступать в качестве поддержки и основания ящика. |
Это основные недостатки и преимущества самых распространенных материалов, которыми вы можете воспользоваться, задумываясь о конструировании антресоли. Но как показывает опыт, самым распространенным материалом для изготовления мебели и антресолей в том числе, является ламинированная древесно-стружечная плита.
Источник: http://mebel-expert.info/kak-sdelat-antresol-v-koridore-svoimi-rukami/
Варианты конструкций
При возведении антресольного этажа главной задачей является добиться максимальной прочности при минимальном весе. Используемые материалы подбираются с учетом этих условий. 
Каркас часто возводиться из деревянных балок, плиты перекрытия выбираются пустотелые, а сама нагрузка на перекрытия является частичной. Существует три вида конструкций:
- Балочная. Когда каркас антресоли, состоящий из балок, опирается на несущие элементы здания – стены, колонны, стойки. В данном случае могут использоваться железобетонные балки, двутавровые балки или швеллера или деревянные балки. Настил может выполняться из пустотелых панелей, деревянных щитов или досок, керамических плит или металлических листов;
- Безбалочная. Когда в качестве перекрытия используется облегченная плита, которая ложиться на несущие элементы помещения;
- Комбинированная. Этот тип конструкции чаще всего применяется в пределах частного дома, так как вес ее значительный. В этом случае каркас изготавливается из металла и опирается непосредственно на несущие опоры. А перекрытие выполняется из железобетонной плиты. Монтируется специальная несъемная опалубка из профнастила, в которую затем заливается бетон.
Для обустройства антресоли в квартире старого жилого фонда рекомендовано выбирать безбалочные конструкции. В новостроях можно использовать как первый, так и второй вариант.
Источник: http://remstroiblog.ru/karina_vajlo/2019/07/11/antresolnyj-etazh-v-kvartire-9-sovetov-po-obustrojstvu/
Инструменты и комплектующие
Изначально конструкцию нужно продумать, просчитать ее размеры, количество необходимого материала. Лучшим решением будет сделать чертеж ящика. Надо убедиться, что стены, которые будут держать ящик, действительно прочны и справятся с новой нагрузкой.
Из инструментов в работе пригодятся:
- уровень;
- рулетка;
- отвертка, а лучше – шуруповерт;
- перфоратор;
- лобзик;
- алюминиевый профиль;
- деревянный брус;
- дюбели, саморезы;
- карандаш;
- необходимая фурнитура, петли либо направляющие;
- возможно, будет использоваться антресольный кронштейн «клик-кляк».
К этому списку должны добавиться те предметы и средства, которые помогут декорировать антресоль.
Источник: http://stroy-podskazka.ru/antresoli/kak-sdelat-svoimi-rukami/
Подходящее место для надстройки
Итак, с материалами разобрались, теперь нужно обдумать, как будет располагаться наша антресоль и что нужно учитывать, чтобы избежать ошибок при ее сборке и размещении.
Чтобы антресоль использовалась гармонично, для нее нужно подобрать удобное место
Как уже говорилось – антресоль располагается под потолком в любой из комнат в квартире, но если это коридор, то самое часто используемое и удобное место – над входной дверью в кухню. При монтаже конструкции учтите некоторые моменты, на которые следует особо обратить внимание:
- обязательно продумайте конструкцию, просчитайте размеры и количество необходимого материала, в идеале – создайте чертеж изделия;
- глубина изделия так же важный момент, который надо учитывать, если вы сделаете шкаф слишком глубоким, вам будет очень неудобно доставать из него все необходимое;
- если все же вы решили делать достаточно глубокий шкаф, то удобнее, если вы его сделаете двусторонним;
- убедитесь, что стены, на которые будет монтироваться ящик, достаточно прочные и выдержат нагрузку;
- в целях безопасности для вас и ваших домочадцев, материал для основания должен быть прочным;
- антресоль должна гармонично вписываться в общую планировку и дизайн помещения;
- полка под потолком не должна препятствовать доступу к окну и свободному открыванию двери, над которой она находится;
- обязательно найдите место электропроводки в стенах, чтобы при монтаже не повредить ее;
- проектируйте конструкцию так, чтобы между верхом ящика и потолком не оставалось свободного места, иначе это пространство не будет функциональным, в нем будет только пыль накапливаться.
Между потолком и местом для хранения не должно оставаться щелей
Источник: http://mebel-expert.info/kak-sdelat-antresol-v-koridore-svoimi-rukami/
Инструменты и комплектующие для сборки антресоли
Прежде чем приступать к сборке антресоли, надо подготовить все необходимые материалы и инструменты, которые вам понадобятся в ходе работы:
- рулетка и уровень;
- отвертка (лучше шуруповерт);
- перфоратор;
- карандаш;
- лобзик;
- профиль из алюминия;
- деревянный брус;
- саморезы и дюбели;
- мебельная фурнитура, петли или направляющие (в зависимости от конструкции открывания дверей)
- материал для фасада (дерево, ДСП, МДФ)
- материал для корпуса (дерево, ДСП, гипсокартон, фанера)
Возможно, вам понадобятся кромка для мебели, газлифты, если по проекту дверца будет открываться вверх
Источник: http://mebel-expert.info/kak-sdelat-antresol-v-koridore-svoimi-rukami/
Лестница на мезонин
Это элемент, который вызывает множество сомнений и дилемм в начале проекта. Когда дело касается вопроса безопасности и комфорта антресоли в квартире, в голове возникает полная неразбериха. Но с чего-то надо начинать — так что начнем с удобства использования.
Лестница-шкаф
В контексте лестницы это, когда ширина отдельных ступенек составляет около 28-30 см, а их высота колеблется от 15 до 17 см. Однако реальность может быть жестокой. В небольших бюджетных квартирах не всегда можно себе позволить такую конструкцию. При оформлении этого элемента квартиры нужно все тщательно спланировать. Остановимся на некоторых из них, чтобы вам было немного легче принять это решение.
Если безопасность, комфорт и экономические соображения являются для нас ключевыми, то лестница с ящиками для хранения подойдет лучше всего.
К сожалению, это решение занимает много места. Однако мы можем превратить этот недостаток в преимущество и рассматривать пространство под ступенями как потенциальное место для хранения вещей. В застроенной зоне под лестницей мы можем сделать полки для книг или шкафчики, которых никогда не бывает слишком много — особенно в маленькой квартир.
Винтовая лестница
Если вы хотите выделить под этот архитектурный элемент немного места и при этом визуально разнообразить пространство, стоит рассмотреть винтовые лестницы. Их площадь невелика из-за формы, которая в горизонтальной проекции представляет собой круг.
Однако следует помнить, что из-за клиновидной формы ступеней и их спиралевидного расположения передвигаться по этой конструкции просто неудобно. Такая модель не только неудобна в повседневном использовании, но и в меру безопасна.
Простая лестница
Стационарно установленная лестница с широкими ступенями, напоминающая чердачные лестницы — вариант для людей, не любящих лестницы и узкие неустойчивые ступени.
Его характерная особенность — очень большой угол наклона, до 65 градусов. Как вы, наверное, догадались, это не самый удобный способ добраться до антресоли. Подниматься по крутой лестнице и небольшой ширине ступней однозначно не приятно. Преимущество такого решения в том, что они занимают мало места и невысоки по цене.
Источник: http://malenkieidei.moybalkonchik.ru/chto-takoe-antresol-mezonin-v-kvartire-dostoinstva-i-nedostatki-antresoli/
Обустройство места для хранения
На антресольном этаже, размещенном в шумной зоне жилища, рационально обустроить зону для хранения вещей.
- Такая зона может быть логическим продолжением кухни, размещенной под ней. Тогда сверху устанавливаются такие же по дизайну и цвету шкафы, как в кухонном гарнитуре. Там можно хранить мелкую бытовую технику, излишки посуды, либо создать полноценную кладовую для хранения консервации. Такому нужному уголку часто не находится места в современном интерьере;
- В малогабаритных квартирах часто не находится места для хранения домашнего текстиля – полотенец, постельного белья, дополнительных подушек и громоздких зимних одеял. Все эти предметы обычно распределяются в диванные и кроватные ниши или хранятся в шифоньерах. В итоге большинство предметов мебели имеют основательный и громоздкий вид, что в свою очередь визуально делает комнату еще меньше. Предпочтите более изящные и легкие предметы мебели, а все необходимое разместите на антресоли.
Источник: http://remstroiblog.ru/karina_vajlo/2019/07/11/antresolnyj-etazh-v-kvartire-9-sovetov-po-obustrojstvu/
Как сделать антресоль своими руками — видео по теме
- Темы
- антресоль в коридоре
- антресоль над дверью
- дверцы для антресолей
- двери для антресоли
Статьи по теме Как сделать антресоль своими руками
Источник: http://pro-remont.org/vnutrennyaya-otdelka-komnat/prihozhaya/kak-sdelat-antresol-svoimi-rukami.html
Безопасность строительства
Что касается строительства антресоли в квартире в первую очередь это должно быть безопасно.
- Чаще всего его крепят к несущим стенам или опирают на потолок. Также есть возможность привязать его к конструкции крыши.
- Наличие перил незаменимо, так как предотвращает падения, что немаловажно, особенно если в доме есть маленькие дети.
- Самая оптимальная толщина пола в антресоли — около 20 см. Если все будет выполнено в одном стиле, мы добьемся эффекта гармонии и утонченной эстетики.
- Освещение также имеет большое значение. Оно влияет на наше самочувствие, поэтому стоит подумать, как его разместить, чтобы сделать его практичным. Если антресоль будет служить спальней, достаточно будет небольшой прикроватной лампы.
Источник: http://malenkieidei.moybalkonchik.ru/chto-takoe-antresol-mezonin-v-kvartire-dostoinstva-i-nedostatki-antresoli/