Типы планировок для квартир: ТОП-100 фото лучших дизайн-проектов + инструкцияВарианты планировки и дизайна

Источник: https://J.Etagi.com/ps/anfiladnaya-planirovka/

Как выбрать квартиру на плане этажа

Мало кто из покупателей приглашает архитектора или дизайнера для выбора квартиры. Кажется, что опытный специалист исправит любую планировку потом, уже во время ремонта. Но дизайнер не придумает, как исправить многоугольные комнаты и скошенный фасад здания. Он поставит в комнате кресло и журнальный столик и назовет это зоной отдыха. По факту в 99% случаев эта зона в квартире будет просто пустовать.

Или в процессе оформления интерьера дизайнер разработает по индивидуальному проекту мебель, которую будут делать на заказ. Стоимость квартиры с таким интерьером только увеличится. В общем, лучше изначально выбирать квартиру, в которой не придется ничего исправлять, а можно будет сразу удобно жить.

1. Кто и как планирует жить в квартире?
2. Какой формы комнаты и есть ли непрямые углы между стенами?
3. Каков метраж каждой комнаты?
4. Не слишком ли длинные коридоры и холлы, можно ли присоединить их к комнате?
5. Достаточно ли в квартире света, или есть много темных технических помещений?
6. Можно ли в квартире сделать перепланировку, если она вам необходима?

Расскажу подробно про каждый пункт этого списка.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/apartment-layout/

Понятие типовых планировок квартир

Под типовыми планировками понимают застройки, характерные для серии из нескольких одинаковых домов. Проще говоря, это жилые здания, одинаковые по типу используемых строительных материалов, отделке и внутреннему расположению стен.

Источник: https://realtymill.ru/kvartira/pokupka/tipovye-planirovki-kvartir-ponyatie-i-vidy.html

Запросы будущих жильцов

Для начала стоит определиться со сценариями использования квартиры. От того, кто и как будет в ней жить, во многом зависят и требования к планировке. Например, если семья часто принимает гостей, то гостиная должна быть просторной. И наоборот, холостяку или семье интровертов достаточно диванчика на кухне, а гостиную можно превратить в большую спальню с удобной кроватью. Семьи с маленькими детьми часто предпочитают кухни-гостиные, чтобы можно было готовить и следить за ребенком одновременно.

Все эти требования к планировке, конечно, необязательные. Но холостяку или паре без детей второй санузел, просторная гостиная или кухня не всегда нужны, поэтому и переплачивать за них не стоит.

Площадь этих двух квартир одинакова, но в первом случае санузла два, а спальни и кухня с гостиной расположены на максимальном удалении друг от друга. Такая планировка подойдет для семьи, живущей с родителями или детьми А здесь спальни рядом с гостиной и кухней — не потревожить отдыхающих вряд ли удастся

Источник: https://journal.tinkoff.ru/apartment-layout/

Список требований при выборе квартиры

Поиск нового жилья — эмоционально затратный процесс. Чтобы в ходе просмотров голова не «отключилась» и выбор был сделан правильно, составьте список важных параметров нового дома, от которых вы не готовы отклоняться. Вот какие критерии можно обдумать и включить в свой «виш-лист»:

• площадь и число комнат;
• изолированные комнаты, раздельный санузел;
• размер кухни;
• этаж (например, не первый и не последний или не выше третьего);
• окна на разные стороны дома или на определенные стороны света;
• близость к школе, детскому саду, остановке транспорта;
• вид из окон;
• отдаленность от проезжей части, которая дает шум и пыль;
• хороший ремонт или, наоборот, отсутствие ремонта, чтобы спокойно все делать на свой вкус;
• материал стен и перекрытий (например, железобетонные перекрытия в сталинках);
• возраст дома (например, не старше 1950 для сталинок или не старше 2000 для квартир улучшенной планировки);
• лифт и лестница в одном блоке подъезда;
• хорошее состояние подъезда и придомовой территории;
• лоджия или балкон.

Источник: https://www.u-mama.ru/read/home/realty/9888-pereezd-vo-vtorichku-chto-vajno-uchest.html

Хрущевки

Новая волна строительства при Н. С. Хрущёве. «Хрущевки» планировались как квартиры для любой семьи, пусть небольшие и не слишком удобные, но зато свои. В строительстве такие пятиэтажки обходились быстро и дешево.

Достоинства и недостатки такого жилья:

«Хрущевки» строились в период с 1956 по 1985 годы. Их срок эксплуатации был рассчитан на 25 лет. По факту же они стоят куда больше, и часть уже пришла в аварийное состояние.

Источник: https://bankstoday.net/last-articles/kakie-tipy-zhilya-sushhestvuyut-v-rossii

Какие бывают виды модернизации планировки жилых квартир?

В жилой квартире, прежде всего, можно поменять схему.

1. Однопролетные схемы – очень редко встречается в городских многоэтажных домах. Эти схемы использовались в домах-бараках, где максимум 2 этажа.
2. Двухпролетные схемы очень популярны, так как они подходят и для старых, и для новых зданий. Здесь несущие стены – продольные.
3. Схемы №3 предусматривает наличие поперечных стен, которые можно увидеть в основном в пятиэтажках, но таких схем мало.
4. Практически никому не известны схемы 4 и 5. 4-я схема трехпролетная, которую использовали для очень старых домов. В них есть коридор, где 2 внешние и 2 внутренние несущие стены. 5-я – смешанная. В ней сочетаются все вышеизложенные схемы.

Также можно изменить или усовершенствовать «шаг» оконного проема, который очень сильно влияет на модернизацию квартиры. Кроме того, нужно учитывать при модернизации на какой удаленности находятся лестничные клетки друг от друга, так как если не учитывать этот параметр, это может принести определенные трудности в планировке двухэтажных квартир.

Старые квартиры в трёхэтажках перепланируют в одну квартиру с первого по третий этаж. Двухэтажные здания выкупаются полностью и модернизируются под коттедж (престижное жилье). В основном перепланировкой занимаются в пятиэтажных домах и в монолитах.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kakie-byvayut-kvartiry/

Виды и типы планировок

Начнем с того, на какие категории делятся планировочные решения. Также расскажем об особенностях всех представленных вариантов.

Студия

Это самый молодой формат жилья, который пришел к нам только в начале XXI века и завоевал свою нишу среди молодежи. Чаще всего студии становятся первым самостоятельным жильем, впоследствии люди стремятся заменить его на более привычный и просторный вариант.

Он предусматривает наличие одной комнаты, в которой организованы разные по функционалу зоны: от кухни до кабинета, включая спальню. Изолированными являются только компактная прихожая и санузел (всегда совмещенный).

Студия в жилом комплексе Magnifika

В первые годы такой формат квартир еще называли «РИАЛ». На петербургский рынок они вышли в 2001 году и стали альтернативой комнатам: при равной цене студия предполагала собственное отдельное жилье.

Такой формат является оптимальным для студентов или молодых специалистов, а также для всех, кто предпочитает жить в одиночестве. А вот для семейных пар, даже тех, которые не имеют детей или живут отдельно от них, в студии уже будет некомфортно.

Начнем с плюсов данного формата:

Дешевизна. По сути стоимость квартиры-студии является ее главным достоинством: благодаря небольшой площади и цена такого жилья заметно ниже однокомнатных квартир;

Функциональность. В такой квартире уж точно не будет пустующих квадратных метров: все пространство используется, каждый уголок отнесен к какой-либо зоне. Внутреннюю организацию пространства можно решить за счет ширм и перегородок;

Возможности для обустройства. Благодаря отсутствию внутренних рамок для обстановки и оформления помещения открываются потрясающие возможности, а талантливый дизайнер может реализовать здесь интересный проект, который станет не только удобным, но и очень стильным;

Идеальный вариант для одиночек. Если вы относитесь к тому типажу людей, которые ведут активный образ жизни, а квартиру используют исключительно для ночевки или спокойных выходных в одиночестве, студия сможет максимально удовлетворить ваши запросы!

К очевидным минусам студийного жилья необходимо отнести:

Небольшую площадь – в среднем общая площадь студии редко когда превышает 28-29 м2. Исключение – жилье высокого класса;

Проблемы с вентиляцией и звукоизоляцией. К примеру, во время готовки сопутствующие «ароматы» (неприятные – в том числе) будут распространяться по всей квартире и въедаться в одежду. То же самое касается и звуков;

Психологический дискомфорт. Если проживать в студии вы будете вдвоем (о проживании трех человек даже речи быть не может), то отсутствие возможности уединиться в скором времени начнет угнетать. Также это вызывает ограничения по расстановке мебели и ее комплектации – перегруженная комната начнет давить на вас, даже если вы проживаете в одиночестве.

Смежные и смежно-изолированные комнаты

Достаточно распространенный и популярный, хотя и не самый удобный вариант жилья. Впрочем, в зависимости от планировочных вариаций, такое жилье может подойти и для семей с детьми.

Суть планировки заключается в том, что попасть в одну жилую комнату можно только пройдя другую. Если речь идет о двухкомнатной квартире, то кто-то в семье останется без собственного изолированного уголка.

С другой стороны, часто встречаются варианты, в которых имеется одна смежная и две изолированные спальни. Идеальным решением в таком случае станет использование смежной комнаты в качестве гостиной, где все члены семьи будут собираться за обеденным столом или во время совместного отдыха. Оставшиеся две комнаты станут личным пространством для родителей и детей.

Пример квартиры со смежной комнатой

Перечислим особенности планировки:

Квартиры такого типа встречаются только на вторичном рынке, современные застройщики давно отказались от смежных и смежно-изолированных форматов;

Наличие смежных комнат выгодно скажется на ценообразовании: квартиры с подобными планировками оцениваются дешевле, чем изолированные аналоги;

Как правило, в смежном формате площадь подсобных помещений, в частности, коридора, меньше, за счет чего увеличена жилая площадь.

Европланировки

Еще один тип жилья, который появился в России сравнительно недавно и пришел к нам, как следует из названия, из европейских стран. Особенностью планировки является то, что кухня и гостиная объединены в единое пространство, то есть представляют собой одну комнату (в идеале – большую). Кроме того, в квартире есть как минимум одна изолированная спальня. Квартира с одной спальней считается «евродвушкой».

«Евродвушка» в ЖК Legenda Героев

Считается, что такая квартира способствует сближению членов семьи: хозяйкам больше не приходится разрываться между кухней и залом, чтобы пообщаться с супругом или следить за детьми. Однако этим достоинства планировки не ограничиваются:

Функциональные зоны: как и в случае со студиями, в квартирах евроформата присутствует отказ от лишних метров. Все пространство используется рационально и логично, что заметно повышает удобство жильцов;

Стоимость ниже: приведенная в качестве примера выше «евродвушка», конечно, обойдется вам дороже, чем стандартная «однушка», но заметно дешевле, чем квартира с двумя комнатами. При этом вы получите полноценную гостиную зону;

Новый формат мышления: несомненно, такая планировка ориентирована на современных людей. Европланировка – это и отказ от советских планировочных решений, и новый подход к организации пространства, и, в конце концов, новый взгляд на жизнь. К примеру, размеры спальни легко можно принести в жертву гостиной, где жильцы и будут проводить большую часть своего времени.

Пример обустройства кухни-гостиной от дизайнеров «М16»

Теперь поговорим о недостатках такой планировки:

Дискомфортное соседство: кухня-гостиная обязательно должна быть оснащена мощной вытяжной системой, иначе вся мягкая мебель очень быстро пропахнет запахами, возникающими во время готовки. Также заранее придется побеспокоиться о бытовой технике: громкая работа бытовых приборов помешает смотреть телевизор в гостиной зоне или подремать на диване, придется подбирать бесшумную технику;

Нестандартая конфигурация: будьте особенно осторожны с этим аспектом и заранее ознакомьтесь со схемой квартиры, чтобы убедиться, что вам без труда удастся ее обставить. Проблема заключается в том, что некоторые застройщики прибегают к европланировкам тогда, когда стандартное планировочное решение на оставшейся площади просто невозможно разместить.

Изолированные комнаты

Самый популярный и, наверное, самый желанный тип планировки, который практически не имеет недостатков. Все жилые комнаты в такой квартире изолированы друг от друга, то есть жильцам обеспечена максимальная приватность.

Такой тип планировок со стопроцентной долей вероятности найдется в любой новостройке. На сегодняшний день, когда застройщики стремятся не просто обеспечить покупателей жильем, но и создать максимально комфортные для жизни условия, планировка изолированного формата является стандартным решением.

Изолированная планировка в ЖК «Суворов»

В целом недостатков у планировочного решения в целом нет, минусы встречаются только в конкретных квартирах.

Улучшенные планировки

Название говорит само за себя: в таких планировках вас ждет повышенный уровень комфорта. Но если раньше улучшенная планировка означала лишь то, что в квартире учтены все промахи «хрущевки» (отказ от панельного строения в пользу кирпича, как минимум), то сегодня это гарантирует еще и дополнительные опции, которые упрощают жизнь. Это, к примеру, гардеробные, кладовки, дополнительные санузлы.

Квартира с улучшенной планировкой обязательно обладает балконом, иногда двумя. Некоторые варианты даже могут оснащаться террасами. Большие кухни и гостиные, комнаты правильной формы – для данного типа планировки это обязательные условия.

В ЖК «Дом у Елагина острова» почти все планировки — улучшенные

Из минусов можно назвать только то, что стоимость таких квартир на порядок выше более скромных и стандартных аналогов.

Свободная планировка

Современные планировки квартир во многих домах позволяют вам самостоятельно организовывать внутреннее пространство. Свободная планировка означает то, что возводить внутренние перегородки предстоит именно вам, внутренних стен (не несущих) при покупке нет. Из ограничений – только санузел и кухня, в которых уже проведены коммуникации.

В теории, это дает вам возможность создать идеальное жилье, основываясь на собственных желаниях. На практике же все не так радужно. Вне зависимости от ваших предпочтений, на схеме планировки уже обозначены стены, а все изменения придется согласовывать в Жилинспекции. Кроме того, ремонт в такой квартире отнимет гораздо больше времени и денег.

Источник: https://m16-estate.ru/news/na-chto-obratit-vnimanie-pri-pokupke-kvartiry-vybiraem-plani

Изолированные комнаты

Это квартира, в которой все комнаты изолированы друг от друга и от коридора. Идеальный вариант для семей с детьми или проживания людей не состоящих в родстве. Такая классическая планировка практически не имеет минусов, кроме того, что в небольших квартирах изолированные комнаты могут казаться тесными.

Источник: https://kvartblog.ru/blog/tipy-planirovok-kvartir-pljusy-i-minusy/

Возможность перепланировки

Иногда люди опасаются делать перепланировку. Во-первых, демонтаж стен — процесс очень грязный, трудоемкий и дорогой. Во-вторых, потребуется сделать проект перепланировки и согласовать его. Без помощи специалистов тут не обойтись.

К тому же при возведении стен владелец квартиры потеряет полезную площадь. В зависимости от количества комнат и толщины стен под ними может остаться от 2 до 5 м². В готовом жилье суммируется внутренняя площадь комнат, и за стены покупатель не платит. По данным «Яндекс-недвижимости», в 2019 году средняя стоимость квадратного метра в Москве составила 190 000 Р. А значит, на стены придется дополнительно потратить от 380 до 950 тысяч.

Можно выбрать и нечто среднее и оптимизировать пространство под себя. Например, объединить кухню и гостиную, выкроить место для спальни или дополнительной детской. В этом случае принципиально важны несущие стены и колонны, а также их расположение. От них зависит, как пространство будет делиться на комнаты. Снести несущую конструкцию или шахту вентиляции не получится. Эти объекты станут условными границами помещений.

В большинстве панельных домов перепланировка будет минимальной. Например, допускается только присоединить коридор к комнате и перенести дверной проем. В кирпичных домах несущими обычно бывают только внешние стены, а внутри квартиры допустима любая перепланировка. Монолитные дома тоже подходят для перепланировки, но в них могут быть несущие выступы и колонны, которые предстоит обыграть в интерьере.

На двух планировках изображена одна и та же квартира, но в первом случае — свободной планировки, а во втором — уже после возведения стен. Мы видим, что площадь уменьшилась почти на три квадратных метра. За них покупатель переплачивает в среднем около полумиллиона рублей В той же самой квартире можно сделать перепланировку: немного уменьшить спальню, обустроить на месте гостиной детскую, а саму гостиную перенести в коридор, предварительно его расширив и объединив с кухней. Но, если возле окон есть несущие выступы, а в коридоре — несущие колонны, такая перепланировка уже недопустима В типовой однушке площадью 35 м² можно объединить кухню и гостиную, а затем выделить небольшую спальню. Но если стены несущие, то любая перепланировка недопустима. В этом случае владельцам, скорее всего, придется спать на раскладном диване

Источник: https://journal.tinkoff.ru/apartment-layout/

Квартира гостиничного типа

В подобных проектах имеется отдельная жилая комната, санузел с совмещенной ванной, небольшой прихожей и изолированная кухня. Однако, кухня имеет минимальные размеры, а оконный проем только один (на кухне).

Среди минусов отмечается недостаток естественного освещения, а также невозможность изменить первоначальную планировку (кухонная зона размещена в своеобразной нише). В отличие от квартиры подобного строения квартиры-полугостинки лишены прихожей, вместо которой оборудована миниатюрная кухня.

Источник: https://planirovkamaster.ru/tipy-planirovok/

Boзмoжнocти peaлизaции кopидopнoй плaниpoвки

Ecли вaшa квapтиpa pacпoлoжeнa в oднoм из иcтopичecкиx дoмoв, кoтopыe oтличaютcя выcoкими пoтoлкaми, oгpoмными oкнaми и пpocтopными внyтpeнними пoмeщeниями – пpoблeм c aнфилaдным пocтpoeниeм, cкopee вceгo, нe вoзникнeт. B coвpeмeнныx мнoгoквapтиpныx дoмax пpимeнить пpинцип aнфилaднoй плaниpoвки нe вceгдa вoзмoжнo из-зa мнoжecтвa нecyщиx cтeн и лoмaныx линий фacaдa.

Бoкoвaя paзнoвиднocть aнфилaды дeлaeт интepьep дoмa в тeмныx тoнax бoлee cвeтлым

Для coздaния aнфилaды нyжнo нe мeнee тpex кoмнaт. Плoщaдь квapтиpы нe тaк вaжнa, peaлизoвaть кopидopнyю плaниpoвкy мoжнo дaжe в нeбoльшoй двyшкe, ecли кoмнaты в нeй – пpaвильнoй фopмы. Глaвнoe – opиeнтиpoвaтьcя нa гeoмeтpию жилoгo пoмeщeния, чтoбы выбpaть нyжный вapиaнт:

• Пpи нaличии внyтpeнниx нecyщиx cтeн — oтдaть пpeдпoчтeниe бoкoвoмy типy aнфилaды.
• Ecли в нeпocpeдcтвeннoй близocти oт oкнa pacпoлoжeн пилoн или бaлки, лyчшe выбpaть цeнтpaльнyю paзнoвиднocть плaниpoвки.

B чacтнoм дoмe пpимeнeниe пpинципoв кopидopнoй плaниpoвки пpимeняют в зaвиcимocти oт гeoмeтpии пoмeщeний: чeм oнa пpoщe, тeм бoльшe вoзмoжнocти coздaть aнфилaдy. B двyx- или тpexэтaжныx кoттeджax нa кaждoм этaжe мoжнo иcпoльзoвaть paзличныe виды кopидopнoй плaниpoвки. Нaпpимep, нa пepвoм этaжe coздaть cквoзнyю цeнтpaльнyю, a нa втopoм и тpeтьeм – кopoткиe aнфилaды c дeлeниeм нa зoны: дeтcкaя, cпaльня, гocтeвaя.

Pacпpocтpaнeнный вapиaнт aнфилaднoй cxeмы: гocтинaя, cтoлoвaя, кyxня

Источник: https://J.Etagi.com/ps/anfiladnaya-planirovka/

 Минусы «брежневок»

У «брежневок», безусловно, есть как свои плюсы, так и минусы. И вопрос покупки решается уже исходя из ваших личных пожеланий и приоритетов.

Подобрать подходящую именно вам недвижимость вы всегда можете на ДомКлик.

Источник: https://blog.DomClick.ru/post/chto-takoe-brezhnevka-i-pochemu-ona-uluchshenka

Какие бывают стили квартир: основные особенности

Вопросом, какие бывают стили квартир, часто интересуются люди, которые собираются делать ремонт и ищут для себя наилучший вариант оформления. Существует более пятидесяти стилевых направлений, которые условно можно поделить на три большие группы:

1. Этнические – японский, русский, африканский и другие направления. У каждого народа свои культурные особенности даже в организации жилищного пространства;

1. Исторические – античный, рококо, модерн и другие;

1. Современные – футуризм, прованс, китч, лофт, минимализм. Главное в этих направлениях – отражение творчества и свободы.

Источник: https://Estate24.moscow/articles/kakie-byvayut-kvartiry/

Кaк вoccoздaть двopцoвyю плaниpoвкy

Чтoбы coздaть aнфилaднyю cxeмy в cвoeм дoмe, нyжнo yчecть кoличecтвo члeнoв ceмьи и пpeдпoчтeния кaждoгo из ниx. Глaвнoe пpaвилo – в кaчecтвe цeнтpaльнoгo пoмeщeния вceгдa выcтyпaeт гocтинaя, мecтo cбopa ceмьи. B дaльниe блoки cмeщaют oбocoблeнныe пoмeщeния – cпaльни, дeтcкиe кoмнaты, caнyзлы, гapдepoбныe.

Cквoзнaя плaниpoвкa чacтo нaчинaeтcя в cпaльнe, oткyдa пpocтиpaeтcя нa вcю длинy дoмa

B пpoцecce пepeплaниpoвки oбpaтитe внимaниe нa:

• Пpинцип coeдинeния кoмнaт. Aнфилaдa дoлжнa зaмыкaтьcя, нo этo нe oзнaчaeт зaпpeт нa нaличиe дpyгиx пpoeмoв, пoмимo aнфилaдныx. Дoпoлнитeльныe двepи мoжнo pacпoлaгaть в тopцe пoмeщeния.
• Oфopмлeниe двepныx пpoeмoв. Ecли плaниpoвкa пpeдпoлaгaeт нaличиe двepeй, oфopмляйтe иx в eдинoм cтилe и пoдбиpaйтe oднoгo paзмepa. Иcключeниe – цeнтpaльнaя кoмнaтa, гдe дoпycкaeтcя бoлee шиpoкий пpoeм.
• Ecли пoзвoляeт плoщaдь, ocтaвьтe дyблиpyющиe кopидopы, чтo пoзвoлит изoлиpoвaть oтдeльныe кoмнaты, нo этo нeoбязaтeльнoe тpeбoвaниe.

Ecли caмoe дaльнee пoмeщeниe вы xoтитe cдeлaть изoлиpoвaнным, c oдним oтдeльным вxoдoм, aнфилaдy нyжнo зaвepшить внyтpeнним oкнoм, кoтopoe вeдeт в этy кoмнaтy. Пpиeм нeoбxoдим для coблюдeния ocнoвнoгo пpинципa кopидopнoй плaниpoвки – движeниe нa cвeт.