Варианты перепланировки квартир (20 шт): 1,2,3,4 комнатных

Эта квартира расположена в старом кирпичном доме, хрущевке экспериментальной серии, поэтому в ней высокие потолки и широкие распашные двери на балкон. По плану БТИ — это двушка, но дизайнерам из студии IN MY BOX удалось превратить ее в стильную трешку, сочетающую в себе лофт, классику и элементы индастриал.

«Может, в функциональном плане квартира и проиграла, но для меня такая планировка гораздо удобнее, — поясняет владелица квартиры Ольга. — Теперь мой дом выглядит так, как мне и хотелось».

Разберем, как определиться с планировкой.

• Четко обозначьте цель перепланировки. Если вам нужны 2 детские, например, это могут быть 2 небольшие комнатки, образовавшиеся при разделении одной побольше. Будет ли одна из новых комнат проходной, как быть с окном – все это нужно решить в первую очередь.

• Подумайте, какая комната самая большая по метражу, и выгодно ли вам ее разделять. Если, например, часть гостиной совмещается с кухней, превращаясь в одно пространство, другая часть становится автономной комнаткой. Если вы решились на объединение двух зон, этот вариант один из доступных.

• Самый простой способ – присмотреться к понравившимся готовым вариантам. Поищите несколько примеров, скопируйте их в папку. Рассмотрите всей семьей, устройте голосование за лучший вариант. И если он применим к вашей квартире, можете закатывать рукава.

И, конечно, смету проекта лучше просчитать заранее. С учетом мелочей и небольшим процентом средств, которые уйдут на непредвиденные покупки.

При помощи небольшой перепланировки удалось выкроить еще одну комнату — сейчас это кабинет, — которая при необходимости сможет превратиться в детскую. Перепланировку заказчица официально согласовала. 

Интерьер квартиры построен на контрастах. Так, зона прихожей отделена от гостиной глубоким темно-серым цветом по всему периметру, включая потолок, и стеной из сетки-рабицы — оригинальный способ зонировать пространство, не утяжеляя его. Сетку изготовили по эскизам дизайнера в Магнитогорске.

На полу прихожей — ковер из плитки, причем собранный из двух коллекций. «Рабочие промучились с ним два дня, — делится Ольга, — но усилия того стоили — получилось очень красиво!»

Площадь кухни — 9 кв. м, во время ремонта ее габариты не меняли, а, поскольку в доме проведен газ, между кухней и гостиной установили раздвижную перегородку в стиле лофт.

Белый кирпич вдоль окна в кухне — «родной», на нем даже выдавлены советские маркировки. Одна из стен отделана декоративной штукатуркой под бетон, другая выкрашена в антрацит: этот цвет переходит на фасады гарнитура, за которыми спрятаны многочисленные полки для хранения и вся техника: холодильник, стиральная машина, духовой шкаф и микроволновка. 

Интересная деталь — металлический каркас с полками вокруг вытяжки: он изготовлен на заказ и выполняет декоративную функцию. «Сейчас эта стена выглядит пустовато, но впоследствии я планирую украсить каркас растениями и суккулентами», — поясняет Ольга.

Без проблем не обошлось: во время ремонта случились целых два потопа — к счастью, квартира соседей снизу не очень пострадала, но Оля с тех пор решила не рисковать.

«Я уже наученная опытом, поэтому понимаю необходимость в страховке, — рассказывает Ольга. — Я выбрала полис от Сбербанк Страхование, потому что он защищает и от залива, и от пожара с задымлением, и от чрезвычайных ситуаций, да от многих других рисков, а главное — защита ответственности перед соседями. Кроме того, страховку можно оформить в приложении «Сбербанк Онлайн» или на сайте sberbankins.ru. Это быстро и очень удобно».

Стены гостиной выкрашены серой краской и оформлены декоративной штукатуркой под бетон, за исключением стены с балконными дверями — там оставили кирпичную кладку. В качестве акцентов добавили лепнину и молдинги, на пол положили ламинат «елочкой». Здесь в скором времени появятся ковер и нежно-розовое кресло.

«На стене за диваном должно быть панно из картин и постеров, — поясняет Ольга, — но я никак не могу придумать подходящую композицию».

Распашные балконные двери — давняя мечта девушки, именно они сыграли решающую роль при покупке квартиры. Площадь балкона небольшая, но Ольга разместила на нем пару стульев и небольшой столик, а ближе к лету планирует украсить его садовыми цветами.

До покупки этой квартиры у Ольги было целых две неудачные попытки покупки жилья — в обоих случаях перед внесением авансового платежа оказывалось, что у собственника проблемы с документами. В итоге — зря потраченное время и нервы.

Чтобы избежать такого рода неприятностей, у Сбербанка есть удобный сервис — ДомКлик, с помощью которого можно получить всю информацию по интересующей вас квартире, провести любые юридические проверки квартиры и собственника и даже оформить сделку. Причем стоимость услуг фиксированная и в разы меньше аналогичной помощи риелтора.

Из гостиной в небольшой кабинет ведет дверь-невидимка, задекорированная лепниной. Пока в кабинете пусто, он служит местом релакса и уединения. Главным элементом отделки тут стали стены: они выкрашены в два цвета — серый и белый. И создают так называемый «рваный» край.

Стены в спальне покрасили белой матовой водостойкой краской, стену за изголовьем кровати задекорировали штукатуркой под бетон. «С размером кровати немного не рассчитали, — рассказывает Ольга. — Она получилась несколько шире, чем в проекте, и из-за этого не помещаются прикроватные тумбочки. Будем что-то придумывать».

В санузле расположены инсталляция с унитазом, маленькая бетонная раковина на металлокаркасе и шкафы над инсталляцией. Из материалов использовалась керамическая плитка и влагостойкая матовая темно-серая краска. Все элементы гармонично перекликаются между собой.

Фишкой интерьера ванной является не только хрустальная лампа, но и художественно разбитая плитка. «Плитка в ванной вызывает самую бурную реакцию аудитории, — улыбается Ольга. — Меня постоянно спрашивают: „Как так получилось? Когда вы ее исправите?“. Отвечаю: плитку мы разбили специально, именно так и было задумано. И результат мне очень нравится!»

Итак, вы решили переделать вашу двухкомнатную квартиру в трёхкомнатную, но не знаете, как создать максимально функциональное пространство. Мы хотим предложить 6 способов, как это можно сделать.

• 2 детские комнаты – отличный вариант для семейных пар с двумя детками. Потребуется выбрать самую большую комнату и посередине установить перегородку из гипсокартона. Если в помещении только одно окошко, не расстраивайтесь: в гипсокартонной «стене» можно сделать фальшивое, через которое свет будет проникать в неосвещаемую часть через основное окно. Если дети разного пола, данный способ будет «работать» до достижения ими подросткового возраста. С однополыми детьми проще: необязательно даже устанавливать стену: можно просто разграничить пространство шкафом, стеллажом или облегчённой реечной перегородкой.

• Совмещение гостиной и спальни. Если ребёнок в вашей семье только один, вы можете обустроить для него мини-детскую в гостиной, разъединив зоны опять же при помощи гипсокартонной стены. В части, находящейся возле окошка, будет «жить» малыш: установите там кроватку, комод для детских вещей, оборудуйте игровую зону. Остальная площадь комнаты будет использоваться как гостиная: поставьте там диван, журнальный стол и телевизор. Ещё один вариант подобного зонирования – заселение подростка или же пожилого родственника в отдельную спальню и обустройство «комнаты для родителей» в гостиной (подобно тому, как мы оборудовали детскую). Единственное неудобство будет заключаться в том, что полноценной приватности в дневное время суток в такой комнатке добиться будет невозможно.

• Оборудовать «гостиный уголок» на кухне. Если квадратура вашего кухонного помещения достаточно велика, почему бы не превратить её в некий микс из кухни, столовой и гостиной, а две оставшиеся комнаты отвести под спальни? Вот как это можно сделать: на одной части помещения установить мойку, плиту, холодильник и рабочие поверхности, в центре поставить обеденную зону, а у противоположной стены разместить диван и журнальный столик. Телевизор устанавливается в любом удобном месте.

• Использование балкона/лоджии. Ну вот мы и добрались до очень любимого многими способа переоборудования балконного пространства в полноценную комнату. Правда, для этого придётся его как следует утеплить. Как правило, на балконах/лоджиях обустраивают рабочие кабинеты, мини-спортзалы или спальни (особенно если это касается зон с мягким климатом, где нет суровых зим) либо объединяют их с кухней/комнатой.

• Превращаем прихожку в гостиную. Немного непривычный способ, однако вполне рабочий. Если вы являетесь счастливым обладателем квартиры с большой квадратурой и просторной прихожей, можно прямо там и обустроить гостиную: возле входной двери установить шкаф-купе, куда при входе можно будет «прятать» верхнюю одежду, сумки и обувь, а чуть поодаль поставить диван (можно совсем маленький), напротив на стену повесить телевизор.

• Размещение спальной зоны на втором ярусе. Подойдёт только для жилых помещений с очень высокими потолками – не менее 3-х метров. Обустраивается некий «второй этаж» с лесенкой, где устанавливается кровать. То пространство, что будет внизу, отводится под гостиную.

Ну а теперь мы хотим представить вашему вниманию несколько чертежей для более наглядной демонстрации перепланировки.

• Объединение кухни с коридором позволило создать полноценное помещение, сочетающее в себе обеденную зону, зону отдыха и место для приготовления пищи.

• Дальняя комната превратилась в спальню и детскую, которые выходят в проходную гостиную. Обратите внимание, что получились 2 полноценные комнаты за счёт объединения с лоджией и установки между ними стены. Каждая комната также имеет собственный выход, оборудованный дверью-купе.

• Здесь всё чуть сложнее: у прихожей «забрали» часть, оставив лишь узкий коридор. Комнату поделили на 2 части: одну объединили с кухней, преобразовав её в кухню-столовую-гостиную, в другой оборудовали спальню.

Приступать к ремонту следует только после получения разрешения и утверждения проекта перепланировки