Какая перепланировка не требует согласования и разрешения

Как перепланировать и объединить кухню и комнату в квартире, снос стен между комнатами, соединение кухни и гостиной: дизайн и планировка

Ну, а если я буду жить сам. Никто же не узнает!

О перепланировке узнать легко — к примеру, вы вызовете сантехника из управляющей компании, а он увидит серьёзные нарушения и заявит о них в контролирующие органы. Или к вам зайдёт дотошная соседка по дому. Или у ваших соседей начнутся проблемы — появится трещина в стене, просядет потолок, тогда к вам придут специалисты из жилищной инспекции. Совсем не пустить их в квартиру вы не имеете права, только согласовать удобное для вас время визита. В крайнем случае жилинспекторы смогут обеспечить себе доступ в квартиру через суд. И всё равно увидят незаконную перепланировку, которую вы сделали.

После визита контролирующие органы передадут дело в суд, который обяжет вас заплатить штраф до 2500 рублей и — самое неприятное — вернуть всё назад в установленный срок.

Если вы не переделаете квартиру, жилинспекция повторно подаст в суд, и тогда квартиру могут отобрать за нарушение Жилищного кодекса и Кодекса об административных правонарушениях и продать с торгов. Как правило, с большим дисконтом, до 30%. А вам отдадут сумму за вычетом расходов на работы по возвращению жилья к исходному состоянию.

Например, изначально ваша недвижимость стоила 4 млн рублей. Вы объединили кухню с балконом и сделали там тёплый пол. Затраты на переделку приглашённый судом эксперт оценил в 500 тысяч рублей. А с торгов квартиру продали за 3 млн. На руки вы получите 2,5 млн рублей.

А если ваша переделка нанесла ущерб соседям, суд заставит компенсировать ещё и их затраты на ремонт.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Аня Кирсанова

Источник: https://realty.yandex.ru/journal/post/pereplanirovka-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-nelzya-delat-s-primerami-ot-arkhitektora/

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

В первую очередь, нельзя делать перепланировку без согласования. Перепланировка — это те изменения квартиры, которые отражаются на ее техническом плане. Этот план есть у каждой квартиры, он хранится в БТИ вместе с техпаспортом. А если техпаспорта еще нет, для перепланировки все равно придется получить. Так может быть, если квартира в новостройке.

На техническом плане видны границы всех комнат, все дверные проемы и проемы под окна. Все техническое и сантехническое оборудование тоже отмечено. Если вы делаете ремонт и планируете прорубить в стене новый проем или передвинуть стены, обязательно сначала согласуйте работы. Иначе перепланировка будет считаться незаконной.

На плане квартиры видно, установлена в дверном проеме дверь или нет. Поэтому если хотите снять дверь и оформить декоративный проем — это тоже перепланировка. А вот просто заменять двери можно без согласования

Не все работы в принципе можно согласовать. Если они не соответствуют строительным нормам и санитарным правилам — снипам и санпинам, разрешение не получить, а выполненную перепланировку не узаконить. Об этом поговорим подробнее.

Постановление Правительства Москвы № 508-ПП — в п. 10 приложения № 1 перечислены все работы, которые запрещено выполнять и нельзя согласовать.

На кухне. Наиболее строгие требования к кухням с газовыми плитами. Так как газ взрывоопасен, все работы с газовым оборудованием должны контролировать техники Мосгаза. Кухня должна быть изолирована — сделать студию, если стоит газовая плита, не получится.

Нельзя:

• объединять кухню с газовой плитой и жилую комнату
• переносить газовую плиту без разрешения от газовиков

Поставить стеклянные двери между кухней с газовой плитой и гостиной можно. А вот двери-гармошкой поставить не разрешат. Дверь должна плотно закрываться. Хотя никто не заставляет держать ее закрытой постоянно

Перепланировка двухкомнатной квартиры — варианты, фото и примеры

В санузле. Санузел — это общее название для ванной комнаты и туалета. Это мокрые зоны, так как там проходят трубы водоснабжения. Есть риск, что трубы протекут, сорвет кран или воду забудут выключить. Чтобы уменьшить риск, на пол кладут гидроизоляцию, а еще устанавливают требования к расположению санузла. Нельзя, чтобы под ним находились жилые комнаты или кухня соседей.

Нельзя:

• переносить ванную и туалет в жилую часть квартиры
• расширять санузел за счет жилой комнаты

Переносить санузел в жилую комнату или расширять за ее счет можно только в одном случае — квартира находится на первом этаже. Значит, снизу нет соседей и нет риска залить их водой в случае аварии

Есть дополнительные требования, которые важно соблюдать при ремонте.

Нельзя:

• подрезать вентиляционные короба, делать в них ниши
• сносить порожки в туалете и ванной комнате

Порожек находится на входе в санузел, ванную или туалет. Его нельзя сносить и нельзя заменять на пластиковый. Высота — 2 см. Свод правил 29.13330.2011 «Полы», п. 4.8

Лоджия и балкон. В Москве нельзя объединить лоджию и жилую комнату, если это изначально не предусмотрено проектом дома. Такие работы не согласуют. При сносе перегородки тепло будет неправильно распределяться по дому. Кроме того, на балконе или лоджии не всегда можно сделать панорамное застекление. Если у всех балконов в доме есть ограждение в нижней части, этот стиль необходимо соблюдать.

Нельзя:

• объединять лоджию и комнату
• застеклять балкон в пол, если у остального дома балконы типовые, с загороженным низом

Часть стены между лоджией и балконом можно снести, но все равно нужно поставить перегородку, например стеклопакет от пола до потолка

Несущие стены. Весь дом держится на несущих стенах. Поэтому работать с ними надо осторожно. Масштабные вмешательства запрещаются. А немасштабные вроде новых дверных проемов нужно обязательно согласовывать. Разрешение дадут не на все работы — это зависит от типа и серии дома. Заключение о возможности перепланировки готовит организация — автор проекта дома.

Нельзя:

• сносить несущие стены целиком
• прорубать проемы в несущих стенах без согласия автора проекта дома
• делать новые проемы без усиления

Пример усиления проема в несущей стене. Его называют П-образным. Усиление одного проема стоит от 45 000 ₽

Отопление. Системой отопления пользуются все жильцы дома. Поэтому тут тоже есть свои требования и запреты — от ваших действий не должны пострадать остальные жильцы. Инспектор Мосжилинспекции будет проверять, не используют ли батареи не по назначению, например, как источник горячей воды для теплых полов.

Нельзя:

• делать теплые полы от батарей
• переносить батареи на балкон или лоджию
• зашивать стояки отопления и батареи без возможности доступа к ним

Короба из гипсокартона могут выглядеть эстетичнее, но делать их нельзя. Если в трубе будет засор или она лопнет, через короб будет очень сложно до нее добраться.

Ремонт без ошибок: основные правила и частые нарушения

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/chto-mozhno-i-nelzya-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Все о перепланировке кухни

Снос стен

Увеличение за счет жилых комнатОбъединение с балконом лоджиейИзменение вентиляцииПеренос коммуникацийУвеличение за счет нежилых комнат

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kuhna/pereplanirovka-na-kuhne-chto-mozhno-i-nelzya-6-otvetov-na-vazhnye-voprosy-66021

Снос стены между комнатой и кухней

Старый жилищный фонд в нашей стране представлен несколькими типами домов:

• панельными;
• монолитными;
• кирпичными «хрущевкам»;
• кирпичными «сталинскими».

Наиболее распространены панельные дома. В таких домах поджидают самые большие проблемы, потому что в них большинство внутренних стенок являются несущими. Но лучше обратиться к специалистам, чтобы не совершить ошибку.

Если вы сами решаете произвести снос стены, то следует запомнить правило: можно трогать только межкомнатные перегородки. Остальные стены – несущие. Их можно определить визуально или замерить. Нужно помнить, что несущие стены – это:

• все наружные стены;
• стены между квартирами и блоками.

Толщина стен зависит от типа дома. В панельных домах несущие стены имеют толщину от 120 до 200 мм, а межкомнатные – 80-100 мм.

В кирпичных домах несущие стены имеют ширину от 380 до 640 мм, а межквартирные — от 200 до 250 мм.

Чтобы правильно произвести замер, следует соскоблить верхний слой облицовки (штукатурку или шпатлёвку).

Труднее всего замерить монолитные дома. Потому что они имеют очень много дополнительных конструкций типа колонн, балок, пилонов. Но в отличие от других типов домов, в этих домах межкомнатные стены обычно шире 200 мм. В монолитном доме практически невозможно самостоятельно произвести замеры и перепланировку, если нет специальных знаний. Следует пригласить специалиста.

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/obedinenie-kuhni-i-komnaty-pereplanirovka-kvartiry-i-snos-steny.html

Преимущества гостиной-студии

Зонирование

1. Появляется возможность функционально зонировать пространство и переместить обеденную зону из кухни на более просторное место.
2. Образовавшемуся просторному помещению можно придать любимый стиль и выполнить индивидуальный дизайн.
3. Новая комната получит большую освещенность и визуальное расширение границ.

Источник: http://StroySvoimiRukami.ru/obedinenie-kuhni-s-komnatoy/

2 Перенос и расширение за счет жилых комнат

Перенос кухонного пространства в место, которое не было для этого предназначено, можно осуществить только в двух случаях: если ваша квартира расположена на первом этаже или находится над нежилым помещением, например, магазином. В других случаях перенос невозможен, так как в нормах прописано, что мокрые зоны (т.е. санузлы и кухни) не могут находиться над помещениями, которые считаются жилыми.

В этом случае тоже есть лазейка: если вы хотите расширить пространство хотя бы визуально, то можете оставить мокрые зоны на своих местах, а технику и мебель вынести за пределы кухонного помещения. В этом случае пространство для готовки будет казаться больше, однако вам придется задействовать часть площади соседней комнаты, что сделает ее меньше. 

Источник: https://www.ivd.ru/dizajn-i-dekor/kuhna/pereplanirovka-na-kuhne-chto-mozhno-i-nelzya-6-otvetov-na-vazhnye-voprosy-66021

Объединение кухни с гостиной

Очень популярно стало объединять помещения в гостиную-студию. Она имеет целый ряд преимуществ:

• Появляется возможность зонировать пространство.
• Обеденная зона перемещается в гостиную.
• Просторное помещение даёт больше возможностей для дизайна.
• Помещение становится светлым, что визуально расширяет его.

Совмещение кухни с гостиной имеет и свои недостатки:

• При приготовлении пищи запах распространяется по всей квартире.
• Остаётся меньше возможности для уединения каждого члена семьи.
• Уборку приходится проводить чаще из-за близкого соседства кухни.

Все эти важные моменты следует тщательно обдумать и обсудить всем членам семьи. И хотя такая планировка нарушает личное пространство, а запах пищи не в силах поглотить даже самая мощная вытяжка, почти всегда решение принимается в пользу расширения пространства.

Кухню, как отдельную функциональную зону, следует отделить от зоны гостиной. Тут очень много разных решений:

• барная стойка;
• подъём пола в одной из зон;
• подвесные потолки;
• сохранение части стены между комнатами;
• раздвижные ширмы;
• фигурная или прозрачная перегородка.

Все это относится к архитектурным способам обособления кухни. Можно применить и визуальные способы. Зрительно разделить пространство можно при помощи использования разных материалов. Например, для кухни незаменима керамическая плитка, а пол в гостиной можно устелить ламинатом, паркетом или ковролином. Для большей выразительности можно использовать контрастные цвета.

См. также:  Полка для обуви своими руками из дерева, из подручных материалов в прихожую, полочка для обуви

Разные виды отделки потолка тоже смотрятся очень выигрышно. Большую роль играет освещение. Различные осветительные приборы на потолках, стенах, прямо на полу или на мебели помогают прекрасно разделять пространство.

Еще один способ разделить пространство кухни и гостиной – это логический, т. е. с помощью мебели. Это может быть диван, поставленный спинкой к кухне, стеллаж или даже просто обеденный стол на границе комнат. Иногда можно установить большой аквариум или ширму из комнатных растений.

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/obedinenie-kuhni-i-komnaty-pereplanirovka-kvartiry-i-snos-steny.html

Видео

Что нужно учесть, при объединении кухни и гостиной смотрите в видео:

Источник: https://ilkitchen.ru/dizajn/planirovka/obedinenie-kuhni-s-komnatoj.html

Как понять, можно делать перепланировку или нет

Если вы не можете разобраться, разрешены те работы, которые вы хотите сделать или нет и как их правильно согласовать, спросите у специалистов. На консультации зададут нужные вопросы и оценят успешность согласования. Это быстрее и надежнее, чем искать информацию в разных источниках. Расскажем, как это происходит в нашей компании.

В АПМ-1 консультация — бесплатная. Можно записаться и прийти на прием, можно написать нам в WhatsApp или по почте info@pereplan-one.ru. Или позвонить менеджеру +7 (495) 181-13-09. Мы обязательно ответим на ваши вопросы. Потом инженер выедет к вам на квартиру, осмотрит ее и проверит, нет ли каких-то подводных камней. Большой опыт работы с Мосжилинспекцией позволяет нам делать точные прогнозы и учитывать, что на практике пропускают или не пропускают инспектора.

Если мы поймем, что какие-то работы выполнить нельзя, обязательно расскажем об этом и предложим варианты, как иначе можно решить вашу задачу.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Образование

Высшее техническое
(магистратура МГСУ)

Специализация

Согласование перепланировок коммерческое и жилой недвижимости в Москве и Санкт-Петербурге

Источник: https://pereplan-one.ru/stati/chto-mozhno-i-nelzya-pri-pereplanirovke-kvartiry.html

Шторы

Идеальный вариант штор для кухонного окна – это жалюзи, но только не деревянные. Материал может быть любой плотности: лёгким, полупрозрачным, а может вообще не пропускать свет и спрятать всё стекло.

Если квартира малогабаритная, любая ниша используется для хранения каких-либо предметов обихода. В таком случае, в нише также рекомендуется повесить шторы, которые будут скрывать её содержимое и гармонировать с оконными шторами.

Источник: https://dekoriko.ru/kuhnya/sovmeshchennye-s-gostinoj/

Зачем объединять пространство

Соединяют комнаты и кухни не только в малогабаритных «хрущевках». Объединение зала и кухни встречается даже в огромных загородных особняках или в элитных многометровых городских квартирах. В каких целях проводится совмещение комнат?

Обычно встречаются следующие варианты:

1. Однокомнатные малогабаритные студии, где возможно разместить только вещи первой необходимости.
2. Элитные многокомнатные квартиры или загородные дома. Совмещение комнат здесь – только дело личных вкусов и предпочтений, которые подразумевают простор и свободу.
3. Обычные квартиры с большим залом и очень маленькой кухней. Это самый распространенный вариант. Главное здесь – расширение зоны кухни за счёт площади комнаты.

Источник: https://domovik.guru/mnogokvartirnyedoma/obedinenie-kuhni-i-komnaty-pereplanirovka-kvartiry-i-snos-steny.html

Какие двери предпочтительнее – раздвижные или гармошка?

Преимущества есть у обоих вариантов. В частности, раздвижные, подвешенные на ролики или опирающиеся на специальные направляющие салазки, конструктивно прочнее и надежнее. Также подобная система долговечнее и требует меньше ухода. Однако далеко не всегда есть возможность использовать просто сдвигающееся в сторону полотно двери. В частности, может просто не хватить длины простенка. На такой случай используют нахлестывающиеся друг на друга створки, съезжающие в одну сторону. Если их выполнить из стекла, то в этом случае даже закрытая раздвижная дверь визуально не будет разделять студию на 2 части.

Сдвигающееся в сторону полотно двери является наиболее надежным и прочным решением

Гармошка намного удобнее в тех случаях, если объединение кухни с комнатой осуществляется за счет почти полного разрушения стену между ними (когда остаются считанные сантиметры простенков). Такой расширенный «проем» довольно сложно перекрыть раздвижными панелями, их потребуется много и они, в сложенном состоянии, составят толстую пачку створок.

Совсем другое дело, если использовать 2 «гармошки», по типу двухстворчатой двери, то есть расходящиеся в разные стороны. Единственный недостаток такой конструкции – большое количество петель, которые требуют регулярного обслуживания. Кроме того, довольно часто такие двери сильно раскачиваются при эксплуатации, что разбалтывает механизм подвесов.

Источник: https://obustroen.ru/komnaty/kuhnya/pereplanirovka-kvartiry-obedinenie-kuxni-i-komnaty.html

Как скрыть кухню в кухне-гостиной. Фото идеи

Пожалуй, каждый человек хочет иметь просторную кухню и столовую, где за большим столом собиралась бы вся семья, и где можно бы было принимать гостей. Но обычные типовые квартиры не могут похвастаться большими размерами.

Источник: https://uutvdome.ru/kuh-gost

Фото

Раздвижная перегородка

С островной барной стойкой

Интересный дизайн барной стойки

Достаточно расположить правильно мебель

Аквариум

Удачная перепланировка в угловой хрущевке

Источник: http://StroySvoimiRukami.ru/obedinenie-kuhni-s-komnatoy/